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서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. [연합뉴스 자료사진]

"더는 못 버텨"… 개미들, '6만전자' 되자 우르르 떠났다

가 6만원 선을 회복하자 개미들이 삼성전자 주식을 팔아치우기 시작했다. 24일 한국거래소에 따르면 이달 개인투자자는 삼성전자를 1434억원어치 순매도했다. 이달 순매수 규모 3위다. 개인이 매도가격 매도가격 이달 말까지 삼성전자에 대해 매도 우위를 유지하면 월간 순매도로 전환한다.

최근 삼성전자가 반등세로 돌아서면서 개인투자자들은 삼성전자 주가가 급등할 때마다 주식을 팔아치우고 있다. 이달 들어 개인투자자가 삼성전자 주식을 가장 많이 팔아치운 날인 지난 15일은 주가가 4.35% 급등하며 ‘6만전자’를 회복한 날이었다.

연초 이후 개인의 삼성전자 순매수액은 15조1606억원으로, 개인의 유가증권시장 전체 순매수 금액(21조927억원)의 72%에 달한다. 그러나 글로벌 경기침체 우려로 삼성전자 주가가 상반기 내내 내리막길을 걸었다. 상당 기간 고점에 물려 있던 개인투자자들이 반등세가 나타나자마자 손절매하고 있는 것으로 분석된다.

심성미 기자 [email protected]

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"삼성전자, 미 반도체 지원 법안 통과 시 수혜 전망"-KB

KB증권은 25일 삼성전자에 대해 미국 반도체 지원 법안이 통과될 경우 중장기 수혜가 예상된다고 진단했다. 이에 향후 12개월 기준 목표주가 7만5000원과 투자의견 '매수'를 유지했다.박주영 KB증권 연구원은 "미 반도체 지원 법안이 통과된다면 삼성전자는 다양한 인센티브로 생산기지 현지화해 고객기반을 확대할 수 있어 중장기 수혜가 예상된다"며 "해당 지원 법안은 미국의 부족한 반도체 제조역량을 보완하기 위해 생산 설비투자에 520억달러(약 68조원) 보조금과 인센티브를 지원하는 것"이라고 말했다.이어 박 연구원은 "미 반도체 지원법의 의회 처리는 이르면 7월 말로 예상돼 법안 통과 후 삼성전자는 올 하반기 텍사스 테일러시에 170억달러(약 22조원) 규모의 파운드리 신규 공장 착공을 시작할 전망"이라고 전했다.지난 21일 매도가격 월스트리트저널은 삼성전자가 향후 20년간 250조원을 투자해 텍사스에 총 11개의 반도체 생산공장을 설립할 것이라고 보도했다. 이런 대규모 투자가 장기적으로 현실화하려면 미국의 보조금 규모 확대가 먼저 실현돼야 한다는 게 박 연구원의 설명이다. 사실상 삼성전자가 한국의 평택 반도체공장 외에 미국을 제2의 반도체 생산거점으로 고려하는 것을 의미하기 때문이다.주가 저점은 점차 높아질 것이란 전망이다. 박 연구원은 "글로벌 반도체 기업들의 메모리 재고가 내년 상반기 고점이 예상돼 장기 투자자 관점에선 반도체 업체의 6개월 주가 선행성을 고려한 투자를 시작할 것으로 전망된다"며 "올 하반기 분기 평균 10% 수준의 디램, 낸드 가격 하락 전망에 따른 실적둔화에도 불구하고 주가는 연말로 갈수록 저점이 계속 높아질 예정이다"고 밝혔다.신민경 한경닷컴 기자 [email protected]

금리상승에 무너진 리츠株…"물가연동 상품은 유망"

다수의 투자자로부터 자금을 모집해 부동산에 투자하는 리츠(REITs·부동산투자회사)는 ‘약세장 속 피난처’로 주목받았다. 올해 상반기 증시가 맥을 못 출 때도 연중 최고점을 찍었다. 하지만 최근 들어 가격이 급격하게 무너지고 있다. 금리 상승으로 대출 이자 비용이 커지고 부동산 가격 하락 우려까지 겹친 여파다. 투자심리가 얼어붙었지만 가격 메리트는 높아졌다는 게 전문가들의 분석이다. 임대료가 물가와 연동돼 있거나 낙폭이 큰 리츠를 골라 투자해볼 만하다는 조언이다. K리츠지수 석 달 새 20% 하락시가총액 상위 10개 리츠로 산출하는 KRX리츠TOP10지수는 지난 21일 979.23을 기록했다. 4월 25일 고점(1245) 대비 20% 넘게 하락했다. ESR켄달스퀘어리츠(-19.3%), 이지스밸류리츠(-18%), 제이알글로벌리츠(-15.6%) 등이 하락세를 주도했다.기간을 길게 놓고 보면 부동산은 주식시장의 성과를 웃돌았다. 블룸버그에 따르면 1980년부터 올해 6월 말까지 배당금을 재투자한 미국 리츠지수는 연평균 11.2% 수익률을 기록했다. 같은 기간 8.4%를 기록한 S&P500지수를 크게 앞섰다. 자산운용업계 관계자는 “국내 상장 리츠는 자산 가격 대비 저평가 구간에 접어들었다”고 말했다.다만 금리 인상 국면에서는 옥석 가리기가 필요하다는 조언이다. 전문가들은 임대료가 물가와 연동된 리츠가 유망하다고 전망했다. 금리가 오르더라도 배당수익률이 하락할 가능성이 낮아서다.대신증권은 SK리츠, 이리츠코크렙, 롯데리츠, 제이알글로벌리츠를 관련 상품으로 소개했다. 배상영 대신증권 연구원은 “올해 한국은 물가 상승폭이 전년보다 높아질 것으로 예상된다”며 “물가 연동 임대계약 구조를 갖고 있는 리츠들은 올해도 임대료 성장이 지속될 것”이라고 전망했다. SK리츠·롯데리츠 ‘관심’작년 8월 상장한 SK리츠는 서울 종로 서린빌딩, 경기 분당 SK U타워, 전국 116개 SK주유소를 기초자산으로 하는 리츠다. 국내 상장 리츠 최초로 분기 배당을 시행하고 있다. 연간 배당수익률은 5.2%에 달한다. 가장 큰 장점은 SK그룹이 장기 임대차 계약을 맺고 있다는 것이다. 서린빌딩은 SK㈜가 5년간 책임 임차하고 있다. U타워는 SK하이닉스, 전국 116개 주유소는 SK에너지가 장기 임차하고 있다. 배상영 연구원은 “대기업이 스폰서로 있는 리츠의 장점은 기업이 운용을 함께하고 리츠의 성과 및 결실을 일반 주주와 공유한다는 데 있다”고 말했다.롯데리츠도 롯데그룹을 임차인으로 두고 있어 안정적인 리츠로 꼽힌다. 롯데백화점, 롯데마트, 롯데아울렛 등 전국 15개 매도가격 롯데그룹 관련 건물이 기초자산이다. 15개 자산 중 7개가 물가에 연동된 임대계약 구조를 갖고 있다.이리츠코크렙은 NC백화점 야탑점, 뉴코아아울렛(일산점·평촌점), 2001아울렛(중계점·분당점)을 기초자산으로 보유하고 있다. 모두 이랜드그룹의 매출 상위 점포다. 안정적인 임대료 수취가 가능하다. 모든 임대 계약은 물가 상승에 연동돼 있다. 낙폭과대 리츠도 고려해볼 만주가 하락으로 가격 메리트가 커진 리츠도 주목할 만하다. 올해 들어 주가가 17~19% 떨어진 코람코에너지플러스리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 이지스밸류리츠가 대표적이다. 이들 리츠는 신한금융투자가 최근 발표한 국내 유망 추천주에 포함됐다.코람코에너지리츠는 전국 169개 주유소를 기초자산으로 두고 있다. 현대오일뱅크가 장기 임차인이다. 매출의 83%가 현대오일뱅크에서 나온다. 적극적인 자산 매각과 매입을 통해 초과 수익을 추구하는 것이 특징이다.코람코에너지리츠는 2020년 8월 상장 이후 19개의 주유소 자산을 매각했다. 이를 통해 작년 하반기 특별 배당금을 지급했다. 특별 배당금 지급으로 작년 배당수익률은 7.5%에 달했다. 올해도 8개 자산에 대해 매각을 추진하고 있어 특별 배당 기대가 높다.ESR켄달스퀘어리츠는 국내 유일의 물류 전문 리츠다. 전국에 총 18개 물류센터를 보유하고 있다. 물류센터 대부분이 교통 요충지에 있어 안정적인 임대가 가능하다는 분석이다. 캐나다 국민연금(CPPI)이 지분 24.9%를 보유한 주요 주주다.박의명 기자 [email protected]

금리상승에 무너진 리츠株…

"한국은 너무 좁다" 물류센터·교도소까지…방대한 '美 리츠' 어때요

리츠 역사가 50년이 넘은 미국은 리츠의 종류도 방대하다. 노인주거시설, 놀이동산, 교도소 등을 자산으로 담은 리츠까지 상장돼 있다. 글로벌 1위 리츠를 찾는 투자자라면 미국만큼 적합한 시장이 없다.미국 시가총액 1위 리츠는 아메리칸타워다. 시총이 155조원에 달한다. 북미, 아시아, 유럽 등 25개국에서 22만 개의 통신타워를 보유하고 있다. 온라인동영상서비스(OTT), 사물인터넷(IoT) 확산으로 통신 트래픽이 급증하면서 매출이 꾸준히 늘고 있다. 배당수익률은 연 2.3%로 국내 리츠의 절반 수준이지만 주가 수익률이 높다. 1998년 상장 이후 누적 수익률이 1370%에 이른다.물류센터 분야에서는 프롤로지스가 1위다. 시총은 122조원, 보유한 건물 수만 4700개가 넘는다. 아마존, 페덱스, 홈디포 등이 주요 고객이다. 프롤로지스는 차입금의 이자율이 1.7%로 낮아 금리 상승기에도 자산 매입과 인수합병(M&A)을 통해 매도가격 몸집을 확장하고 있다.이퀴닉스는 미국 데이터센터 1위 리츠다. 영업수익이 77개 분기 연속 증가(올해 1분기 기준)할 정도로 성장성이 우수하다. 세계 27개국에 200개가 넘는 데이터센터를 보유하고 있다. 최근 칠레와 아프리카 데이터센터 사업자를 인수하는 등 해외 진출을 가속화하고 있다.노인주거시설, 고급호텔 등을 전문으로 하는 리츠도 규모가 크다. 노인주거시설과 의료시설에 투자하는 웰타워는 시총이 48조원이 넘는다. 하이엔드 호텔 위주로 투자하는 호스트호텔&리조트도 시총이 16조원에 달한다. 에퀴티레지덴셜은 싱글패밀리주택을 전문으로 하는 리츠 중 규모가 가장 크다.박의명 기자 [email protected]

200억대 코인 재단들 ‘대량 매도’ 모색…제2의 루나 사태 우려–뉴스핌 단독

200억대 코인 재단들 ‘대량 매도’ 모색…제2의 루나 사태 우려–뉴스핌 단독

[서울=뉴스핌] 홍보영 기자=# 싱가포르에 법인 소재지를 두고 코인의 발행 및 운영을 하는 A재단은 국내 중소 가상자산거래소에 알트코인을 상장해 지금까지 200억원 가량의 코인을 판매했다. 하지만 올해 들어 사업을 정리하고 싶어 법률 상담을 받았다. 최근 코인 가격 변동성이 커진데다 정부의 가상자산 시장 규제 강화 기조, 테라-루나 사태로 인한 코인 신뢰 추락 등으로 코인 가격 급락이 예상되는 상황이기 때문이다.

# 해외 가상자산거래소에 알트코인을 상장한 B재단은 이달 초 프로젝트 중단을 위한 법률 자문을 받았다. 지난해 3월 특정금융정보법(특금법) 시행 이후 가상자산 원화마켓이 5대 거래소 중심으로 재편되면서 발행한 코인 거래가 위축되면서 사업이 어려워진 탓이다. 백서에는 발행한 물량의 15%만 유통한다고 기재했는데, 나머지 보유 물량을 모두 매도해도 법에 걸리지 않는지 궁금하다.

다수 코인 재단들의 사업 정리 움직임이 포착되면서, 가상자산 시장에 코인 대량 매도 공포(패닉)가 임박했다는 관측이 나온다. 재단들의 대규모 물량 폭탄에 따른 가상자산 가격 폭락으로 인한 피해는 고스란히 투자자들에게 돌아가고, ‘코인런'(가상화폐 대규모 인출 요구) 사태로 까지 이어질 수 있다는 분석이다. 전문가들은 ‘제2의 루나’ 사태를 방지하기 위해 코인 재단과 중소 가상자산거래소에 대한 규제안 마련이 시급하다고 주장한다.

◆ 코인 재단들 사업 정리 목적 법률상담 급증

18일 가상자산 업계와 법조계에 따르면 최근 들어 사업을 정리하기 위해 법률상담을 받고 있는 재단이 여러 곳인 것으로 확인됐다. 특금법 시행, 가상자산 규제 강화 추세에 사업이 어려워진 재단들이 매도가격 백서에 기재된 유통 물량 외에 코인 보유 물량까지 전량 매도하고 사업을 정리하려는 이른바 ‘먹튀’ 움직임이 일고 있는 것이다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 국내 가상화폐 시장에서 비트코인 가격이 하락하며 1년 반 만에 처음으로 3천만원선이 무너졌다. 비트코인은 16% 가량 하락했고 시가총액 규모 2위인 이더리움 가격 역시 17%가량 떨어졌다. 사진은 14일 오후 서울 서초구 빗썸 고객지원센터 전광판에 표시된 가상화폐 시세. 2022.06.14 [email protected]

박성원 강앤파트너스 변호사는 “최근 사업 정리하려는 재단들의 상담 건수가 큰 폭으로 늘어났다”며 “이들의 공통적인 특징은 은행으로부터 실명계좌를 발급받지 못한 중소거래소나 해외거래소에 상장한 코인 발행 재단이라는 것”이라고 말했다. 특금법 시행과 윤석열 정부 들어 가상자산 시장 규제 강화 기조가 나타나자 더 이상 사업을 영위하기 어렵다는 판단을 한 재단들이 그만큼 많아졌다는 설명이다.

재단 하나당 판매 물량 규모는 80억~200억원으로, 하나의 재단이 사업을 정리할 때 판매 물량 규모만큼의 피해가 발생할 것으로 추정된다. 가상자산거래소들은 코인의 기반 기술에 취약성이 발견되거나 재단의 프로젝트 진행 과정에서 중요한 상황변화가 발생할 경우 등에 대해 해당 코인을 유의 종목으로 지정하고 추후에도 해결되지 않으면 거래지원을 종료한다. 프로젝트 중단은 대표적인 상장폐지 사유로, 이에 따른 코인 가격 급락은 투자 피해로 이어진다.

특히 이들 재단이 발행한 코인은 대부분 규제 사각지대에 놓여있는 국내 중소거래소에 상장돼 있는 만큼, 매도 폭탄을 막기 어렵다. 한 거래소 관계자는 “5대 가상자산거래소의 경우 유통 외 물량을 매도할 경우 ‘이상징후시스템’에 포착되지만, 중소거래소의 경우 ‘이상징후시스템’ 등의 기본적인 공정거래 장치도 마련돼지 않은 곳이 많아 이 같은 재단의 ‘먹튀’를 예방하기 어렵다”고 말했다.

◆ “1년 안에 코인 프로젝트 중단 사태 터질 것”

이에 재단의 ‘먹튀’ 방지를 위해선 디지털자산기본법 마련 논의 과정에서 발행업자에 대한 공시 법안 규제를 마련해야 한다는 주장도 제기됐다. 업계 관계자는 “아직 금융당국이나 국회 차원에서도 발행인 공시 의무에 대한 심도 깊은 논의는 없는 것으로 알고 있다”며 “현재 국회에 발의된 13개 법안 중 발행인의 정보 공시 의무 내용을 포함한 법안은 한 건도 없다”고 언급했다.

금융위원회 관계자는 “EU의 미카(MiCA, Markets in Crypto Assets) 법안에서는 발행업자에 대한 공시 의무 규정을 두고 있다”며 “공시 의무를 위반했을 때 제재 수준에 대해서도 기본법 입법 과정에서 논의돼야 할 것”이라고 말했다.

재단이 발행한 코인 중 보관용 등 일부 물량을 제3의 외부기관에 예치하도록 하는 예탁제도를 도입할 필요성도 대안으로 제시됐다. 박 변호사는 “가상자산 시장에 예탁제도를 도입하면 갑자기 코인 전량이 시장에 나오는 일은 방지할 수 있을 것”이라며 “최소한의 피해 회복을 위한 담보로도 활용할 수 있다”고 말했다.

하지만 법조계 전문가들이 약 1년 안에 재단들의 코인 프로젝트 중단 사태가 현실화할 것으로 보고 있는 만큼, 입법까지 기다리기에는 시장 상황이 촉박하게 흘러가고 있다. 스태그플레이션(고물가+경기침체) 우려에 최근 루나-테라 사태를 기점으로 가상자산에 대한 신뢰가 흔들린 상황에서 재단들의 사업 정리가 ‘패닉 이벤트’로 작용해 ‘코인런’을 촉발할 수 있다는 지적이다.

가상자산 업계 관계자는 “기본법이 마련되기 전 5대 거래소에서 협의체를 구성해 자율규제안을 마련한 것과 같이, 투자자보호를 위해 중소거래소들도 최소한의 내부통제제도를 마련하는 것이 시급하다”고 제언했다.

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尹정부 첫 태양광 입찰 미달?…신청마감 3주 지났는데 경쟁률조차 ‘깜깜’,RPS 고정가격계약(장기계약)22년도 상반기 입찰 미달설까지~

REC 현물시장·계약시장 등록메뉴얼

尹정부 첫 태양광 입찰 미달?…신청마감 3주 지났는데 경쟁률조차 ‘깜깜’

올해 상반기 고정가격계약 입찰 마감 후 24일 지나도 경쟁률 알 수 없어
보통 고정가격계약 입찰 마감 후 9~11일 이후 경쟁률 발표

[에너지경제신문 이원희 기자] 윤석열 정부의 태양광 입찰 첫 성적표가 입찰 마감 후 3주를 넘겼는데도 나오지 않고 있다.

발전 공기업 등이 태양광 전력을 사주는 신재생에너지공급의무화(RPS) 고정가격계약의 올해 상반기 입찰 결과 발표가 늦어지고 있는 것이다.

입찰신청이 지난 1일 마감됐는데 아직까지 경쟁률 발표조차 감감무소식이다.

입찰결과가 이처럼 늦어지자 업계에서는 사상 초유의 입찰 신청 미달설까지 솔솔 나오고 있다.

RPS 고정가격계약 입찰의 경우 그간 정부의 신재생에너지 보급 확대 정책에 힘 입어 신청 미달된 적은 단 한 번도 없었다.

또 상반기 입찰이 가뜩이나 늦게 실시된데 이어 입찰 결과 발표마저 지연되자 낙찰자 발표, 계약 등 입찰 후속절차가 줄줄이 순연될 수도 있다.

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A. 상업발전 중인 발전소 높은 이자율 대출금액을 낮은 이자율로 대환대출 과 공사 시작 시 신규 대출 및 사용전검사 혹은 준공 완료된 발전소 대출

1. 태양광발전소 상업발전 중이면서 준공된지 2~3년 이내 발전소, 대환대출 실시함. 높은 이자율(4%대 후반)로 대출금액 사용 중인 발전사업주 문의요함.

2. 공사 시작하거나 중인 경우와 사용전검사 혹은 준공 완료된 발전소의 신규 대출시 1~2년거치 18~19년 분할상환 가능함.

3. 인허가 완료되었고 한전선로 확보 후 신규 공사 시작하려는 경우 대출이 가능하며 기성 자금을 사전 지급 가능함. 단 이자율은 높으나(이자율은 별도 문의요), 공사 완료 후에 위 1-1번의 이자율과 상환방법으로 대환대출을 하면됨.

B. 태양광발전소 [ 신규공사 대출 금융 플랜 ] 알립니다(민간발전사 수의장기계약 참여할 수가 있음)

1. 대출금액 공사계약금액의 90%까지 대출 가능함. 최대 20억원까지

예)1MW 공사비용 20억원 일시 18억원 대출 가능함

2. 대출 상환 조건 2년거치 18년 원리금균등 상환

3. 토지 건축물 설치 시, 기성 50% 공사비용 지급함으로 사업주 및 시공사는 자금부담 압박에서 해소 됨

, 민간발전사 수의 장기계약 참여를 할 시에만, 모듈 등은 탄소등급 없는 제품 사용 가능하여 시공비용 낮게 산출을 할 수가 있음(1MW당 최대 1.5억원 감소 가능, 탄소1등급 미사용 기준)

4. EPC 업체 수수료 ( 금융 ) 3.7~3.9% 지급 , 운영관리 회사 별도 지정함 . 자체 EPC 활용은 연 매출액이 100 억원 이상이면 EPC 자체 선정 가능함 ( 타사 활용 가능 잇점 있음 ).

4-1. EPC 업체 없이 즉 수수료 없이 대출 가능하나 대출금액이 감소되고 서울보증보험 증권 필요함 .

6. 태양광발전소 준공 후에 유지보수 등을 주어야 하는 조건제시는 없어 추가 지출 비용 없어서 좋음

7. REC 장기계약 여부 상관없이 대출 가능함

8. 임대형 부지 혹은 자기소유 부지 등 상관없이 대출 가능함

9. 공장 창고 기타의 건축물 위에 설치하는 태양광발전소(개인 법인 소유의 건물이나 임차하여 설치하든 역시 상관없이 대출 가능함)

10. 건축물 ( 버섯사 , 곤충사 , 기타 ) 한국형 FIT 형 및 일반형 100KW 급 10 개소 이상 ( 한 개의 단지에서 분양 시 해당 ) 1MW 가 나오면 공사비용 대출 가능함 , 단 건축물 준공 후에 가능하며 기성 자금 대출금액의 50% 선지급하여 태양광발전소 사용전 검사 후 나머지 금액 대출 완료함 .

11. 중개 수수료 별도 있음

C. 태양광발전소 신규 공사 시 대출은 위의 B 사항의 4 번 EPC 없이 서울보증보험증권 발부만으로도 가능하며 ( 수수료 부담 없음 ), 별도로 모듈 인버터 등 구매 제약이 없이 대출이 가능하니 위의 B 사항이 부담이 있는 사업주는 연락 바랍니다

단 , 임차 부지 및 임차 건축물일 경우는 서울보증과 EPC 사 선정 필수임 , 기성 대출 자금이 집행이 안될 수가 있습니다 .

기성 대출 자금이 집행이 안 될 수가 있습니다 .

연락처 : 서정진 전무 010-3678-4344, [email protected]

1. 태양광발전소용 부지 매입합니다 ( 지목 임야는 제외 , 3,000 평 이상을 원하나 , 500~3000 평이하 규모도 가능하며 , 수만에서 수십만 평 매수 가능함 )

2. 발전사업허가 및 개발행위허가 진행 중이거나 완료되어 부지 및 사업권 매도 및 매수 건 , 인허가 완료 후 한전접속 확보하여 공사 직전이거나 공사 중이거나 , 인허가 후 한전접속 대기나 , 상업발전 중인 태양광 발전소 매수 혹은 매도 건 , 매도 매수 중개나 직접 매수하여 대출하여 시공까지 합니다

은퇴, 명퇴, 희망퇴직 , 일정 자본 보유자와 귀농과 귀촌, 사업 업종 전환자 (건물 임대업 , 개인사업, 자영업, 기타)안정적인 수익사업으로 태양광발전사업을 권장합니다 .전국지역 부지매수 및 임차부지 사업권 인수에 관한 사항이며, 중개수수료 별도이며, 매수예정자가 별도 임의로 매도자나 기타 자와 접촉하여 매매 행위는 금지이며 책임을 지게 됩니다.

한전접속대기 물량은 아래와 같이 22년도 2,200MW 한전접속(계통연계가능)이 되도록 하였기에 한전접속대기물량이라도 매수를 하여서 22년도에 시공을 할 수가 있도록 준비를 해야 합니다.매도가격

■태양광 숙원 해소될까… 산업부 박기영 에너지차관, “내년까지 2.2GW 설비 계통 연계될 것”

배전선로 신설 및 보강과 변전소 신축 등, 전력계통 유연성 확보 위해 2023년까지 1.4GW ESS 설비 추가 구축 추진

http://cafe.daum.net/sun8279 ☜ 옆 주소 ‘ 클릭 ’ 하시고 ‘전국태양광발전사업 동호회’ 카페 가입하여 ‘태양광발전 ’에 관한 각종 정보 확인 요.

상담 문의 : 서정진 전무 010-3678-4344

[전국지역 부지 및 발전소 매도물량]

- 전북 고창 1MW 2 개소 인허가 완료 부지 및 사업권 매도 , 한전접속대기

- 전북 부안 1MW 2 개소 인허가 완료 부지 및 사업권 매도 , 부지는 종중 땅 임대차 , 한전접속대기

- 경북 영주 1MW 개소 , 500KW 1 개소 인허가 완료 부지 및 사업권 매도 , 한전접속대기

- 강원 평창 신규부지 매도 (1MW, 100KW 3 개소 ), 발전사업허가 및 개발행위허가까지 완료 대행함 , 한전접속대기

- 전남 신안군 지도읍 인허가 완료 한전접속대기 1MW 5 개소 5MW 와 지도읍 및 무안 3.1MW(100KW, 200KW, 500KW) 인허가 완료 한전접속대기 물량 , 8.1MW 매도함 .

- 충북 단양 태양광발전소 2MW ESS 6MW, 보은 위치 태양광발전소 1.8MW ESS 4MW, 현재 가동 중이며 매도함 .

매도가격 - 전남 신안군 증도면 6.4MW, 2MW 부지 및 사업권 매도 한전접속대기 , 지도읍 답 2 만평 및 자은면 염전 58,000 평 신규 부지 매도함 .

- 경북 의성 100KW 부지분양 발전사업허가 개발행위허가 완료 공사 완료 4~6 월 예상

- 전북 부안 1MW 2 개소 인허가 완료 부지 및 사업권 매도 , 한전접속대기 24 년 초 연계 가능

크립토시그널 뉴스

SNXUSD는 과매도 지역에서 매도에 대한 준비를 보여줍니다. 시장은 지지선인 $2.20과 저항선인 $3.60 매도가격 사이에 갇혀 있습니다.


SNXUSD 주요 구역

지원 구역1.500, 2.200, 4.450 달러
저항 구역7.600, 6.400, 3.500 달러

SNXUSD 공개


시장은 7.600월에 공급 수준인 $4.450까지 상승했습니다. 시장은 공급 수준에서 과매도되었습니다. MACD(이동 평균 수렴 및 발산) 지표가 과매도 영역으로 교차하여 매도를 나타냅니다. 스토캐스틱은 매도 준비도 밝혔다. 약세 양초는 이동 평균 기간 6.400 아래로 떨어졌습니다. $XNUMX의 수요 수준은 XNUMX월에 도달했습니다. 황소는 기회를 이용하여 멀리 갈 수 있습니다. 수요 지역의 강세 압력은 SNXUSD 가치의 상승을 촉발했습니다. 가격은 $XNUMX의 저항선까지 상승했습니다.

$6.400 저항선에서 약세 구조적 변화가 있었습니다. 일봉은 다시 한번 이동평균선 아래로 떨어졌습니다. $4.450의 수요 수준을 위반하는 약세 변위가 있었습니다. 시장은 $3.600의 수요 수준에 도달하기 위해 추락했습니다. 시장은 1.500월부터 통합되고 있다. 3.600월에 허위 신고가 있었습니다. XNUMX월은 $XNUMX에서 현재 연간 최저치를 형성했습니다. 이동 평균 기간 XNUMX는 시장 범위를 보여주기 위해 양초의 몸체에 쉬고 있습니다. 시장은 현재 $XNUMX의 공급 수준에서 매도 준비를 보여주고 있습니다. 스토캐스틱은 현재 일봉 차트의 과매도 수준에서 벗어나고 있습니다.

snxusd 공개
시장 기대

시장은 시장 범위의 상향 전달을 달성했습니다. 공급 수준이 $3.600에 도달한 이후 가격이 하락하기 시작했습니다.
시장은 시장 범위 내에서 판매 측 납품을 제공할 것으로 예상됩니다. 가격 하락은 범위에서 매도 준비를 보여주었습니다. 시장은 지지선인 $2.200까지 하락할 것으로 예상됩니다.

서울 아파트 매물 1.4% 감소.."어차피 안 팔리는데 급할 것 없다"
상반기 거래량 역대 최저..종부세 개편 윤곽 때까지 거래 더 힘들 듯
전셋값도 신규 수요 감소에 지속 하락..사실상 '8월 대란' 없을 전망

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = "보유세를 낮춰준다고 하니 집주인이 일단 매도를 보류하네요. 매수자도 없는데 당분간 거래에 더 씨가 마를 듯해요."

서울 강남구 대치동의 한 중개업소 대표의 말이다.

최근 금리 인상과 집값 하락 우려 등으로 극심한 거래 절벽 현상이 지속되는 가운데 정부의 종합부동산세 인하 정책에 서울 일부 아파트 단지에서 매물 회수 조짐이 나타나고 있다.

정부가 지난 21일 종부세 과세 체계를 주택 수에서 가액 기준으로 전환하고, 다주택자의 중과 세율을 폐지하는 것 등을 골자로 한 세제 개편안을 발표하면서 다주택자들이 "급할 게 없다"며 매도 결정을 미루는 것이다.

전문가들은 현재의 거래 가뭄 현상이 더 심화될 것으로 보고 있다.

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. [연합뉴스 자료사진]

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. [연합뉴스 자료사진]

"종부세 줄어든다" 매도 보류 나선 집주인…서울 아파트 매물 감소

24일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 정부가 종부세 인하 계획을 발표한 21일부터 24일까지 서울 아파트 매물 건수는 1.4% 감소한 것으로 나타났다.

지난 20일 6만4천668건에서 감세안이 발표된 21일 6만4천46건으로 줄어든 뒤 이날 현재 6만3천766건으로 감소했다.

서울 25개 구 가운데 강북구를 제외한 24개 구의 물건이 줄었다.

중구가 지난 20일 814건에서 이날 현재 784건으로 3.7% 감소했고, 서초구는 4천294건에서 4천164건으로 3.1% 줄었다.

또 양천구(-2.2%), 구로·광진구(-2.1%) 등이 2% 이상 감소했고 강남구와 송파구는 각각 1.2%, 0.8% 줄었다.

송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "금리 인상 등의 충격으로 매수세가 완전히 꺾였는데 보유세 인하를 추진하겠다고 하니 집주인들마저 한발 물러서는 모습"이라면서 "그간 급매라도 팔겠다던 한 집주인이 주말에 매물을 회수하고 '좀 더 지켜보겠다'며 매물을 거둬갔다"고 말했다.

강남구 대치동의 한 중개업소 사장도 "은마아파트 소유자에게 매도 의사를 타진해보니 일부 매도를 보류하겠다고 하더라"며 "토지거래허가구역에 묶여 어차피 싼 값에 내놔도 거래가 잘 안되다 보니 일단 세제 개편 추이를 봐가며 의사결정을 내리겠다는 것"이라고 분위기를 전했다.

서초구 반포동의 중개업소 사장은 "정부안대로라면 다주택자뿐만 아니라 고가 주택을 보유한 1주택자의 종부세도 낮아지는 것이어서 매도를 결심했던 집주인이 당장 매도할지 일부 고민에 들어갔다"며 "급하게 팔 필요는 없다고 보는 것 같다"고 말했다.

다만 종부세 완화 방안은 아직까지 정부의 계획일 뿐 국회의 문턱을 넘을지는 미지수여서 야당의 반응에 따라 매물은 다시 늘어날 수 있다.

다수당인 더불어민주당은 '부자감세' 논리로 맞대응할 분위기여서 원안 통과가 쉽지 않을 것이라는 관측이 많다.

전문가들은 가뜩이나 거래 가뭄이 심각한 상태에서 보유세 인하 변수까지 불거지면서 당분간 거래 절벽 현상이 심화될 것으로 보고 있다.

서울부동산정보광장 집계를 보면 지난 6월 서울 아파트 거래량은 1천60건(24일 신고 기준)으로 6월 거래량으로 역대 최저치를 기록했다.

6월 계약분의 신고일은 이달 말까지로 일주일이 더 남았지만 5월 계약건수(1천737건)에도 크게 못 미칠 전망이다. 올해 상반기 전체 거래량으로도 역대 최저 수준이다.

마포구 아현동의 한 중개업소 사장은 "그나마 시세보다 가격을 1억원 이상 낮춰줘도 팔릴까 말까 한데 종부세 완화 기대감에 이런 급매물들이 보류되면 거래는 더 힘들어진다"며 "내 집을 팔고 반드시 다른 집을 사야 하는 갈아타기 수요 외에는 매수세도 더욱 위축될 수밖에 없다"고 분석했다.

서울 시내 한 부동산 중개업소에 시세표가 붙어 있다. [연합뉴스 자료사진]

서울 시내 한 부동산 중개업소에 시세표가 붙어 있다. [연합뉴스 자료사진]

사라진 '8월 대란설'…월세보다 전세 물건 더 늘어

전월세 시장도 신규 거래가 쉽지 않은 가운데 가격 하락세가 지속되고 있다.

부동산 시장에는 당초 오는 8월부터 2020년 임대차2법 도입 이후 계약갱신권을 소진한 전세 매물이 쏟아지면서 전셋값이 불안해질 것이라는 '8월 대란설'이 제기됐다.

그러나 현재 전세 시장에서 매물이 늘어나고 있는 가운데 여름 비수기까지 겹쳐 가격은 약세가 지속되고 있다.

아실에 따르면 서울 아파트 전월세 물건 수는 이날 현재 총 5만490건으로, 한달 전(4만4천495건)보다 13.4% 증가했다.

이 가운데 월세 물건은 1만6천636건에서 1만8천750건으로 12.7% 늘어난 데 비해 전세는 2만7천859건에서 3만1천740건으로 한달 새 13.9% 증가해 증가폭이 더 컸다.

전문가들은 이런 분위기로 볼 때 8월 대란설은 사실상 없을 것이라고 예상한다.

실제 갱신권을 소진한 물건이 시장에 나오고 있지만 수요가 없어 4년 치 인상분을 한꺼번에 반영하는 등 가격을 크게 올리기는 어려운 분위기라는 게 현지 중개업소의 설명이다.

월세도 금리 인상으로 이자율이 높아졌지만 환산 기준이 되는 전셋값이 떨어져 월세 역시 크게 올릴 수 있는 상황은 아니라는 것이다.

송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "신규로 전세를 얻으려는 수요가 많지 않아서 종전에 13억원 하던 전셋값을 11억원으로 낮춰야 거래가 성사될까 말까 한 상황"이라며 "최근 금리 인상으로 1억원당 30만원을 받던 월세를 35만원으로 올린다고 쳐도 전셋값 자체가 하락해서 월세가 늘어나지 않는다"고 말했다.

이어 "계약갱신청구권을 소진한 물건이 나오고 있지만 집주인이 4년치 전세 인상분을 무리하게 올려받으려는 움직임은 아직 없다"고 덧붙였다.

노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 "시세보다 보증금은 2천∼3천만원, 월세는 10만원 정도 싸게 해줘야 계약이 이뤄진다"며 "전월세 물건이 나오면 서너 달 적체되는 경우가 많아서 갱신권 소진 물건도 시세 이상으로 올리긴 힘든 분위기"라고 전했다.

특히 정부의 상생임대인 제도 시행으로 재계약은 더 늘어난 분위기다.

강남구 대치동의 한 중개업소 사장은 "양도소득세 2년 거주 요건을 피하기 위해 상생임대인을 택하는 집주인들이 늘고 있다"며 "가을 이후 이사철 성수기 시장을 좀 더 지켜봐야 하지만 큰 불안은 없을 듯하다"고 내다봤다.


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